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旧改项目是机遇,城市更新要把握 | 百V装配式内装,新蓝海

浏览:103 发表时间:2020-07-11 18:00:00



2020年4月,***发改委印发了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的重要文件。其中,第14条要求推进大型搬迁安置区新型城镇化建设;第19条细则中,明确指出了加快城市更新的要求:改造老旧小区,改造老旧厂区,改造城中村,以及升级市民消费载体。

  




 地产新活力-城市更新   


从《任务》中,不难看出,***正大力提升城市发展质量,居民生活质量,同时,提升城市的综合承载能力,从粗放型的城市建设,走向集约型。


《任务》14条:推进大型搬迁安置区新型城镇化建设。(发展改革委、省级有关部门等负责)


《任务》19条:加快推进城市更新。改造一批老旧小区,完善基础设施和公共服务配套,引导发展社区便民服务。(住房城乡建设部、发展改革委、民政部、自然资源部、商务部、文化和旅游部、工业和信息化部、农业农村部、省级有关部门等负责)


城市更新是一场综合更新,经济主体在更新、产业发展要更新、城市结构也要更新。城市更新将极大的提升人们生活质量。更新过程中,企业机遇也将更大,许多企业都相继发力到城市的更新改造、优化升级工作中,以高效高质高服务,为城市增添动力,激活城市能量,焕新城市活力。



   老旧房屋焕新   

城市步入重装热潮


我国上世纪90年代步入商品房交易时代,开始了现代化装修进程。一套房屋的使用寿命在50-70年之间,而部份装修材料的使用寿命则在7-10年之间,一套房屋会经历至少4-6次的重装过程。


上一次大面积旧改未出现,是基于我国城市化建设的脚步加快,大中型城市步入“换房”时代,很多首套房用户选择重新购房或换房,老旧房则用于出租,重装要求低,需求低。


而如今,随着城市化规模的扩大,房价的上涨,以及库存房屋量的上升,老旧房不得不重新装修,再次投入使用期。



老旧房屋大规模重装更换风格,老旧房屋大规模内部改造,以及老旧房屋不能适应现阶段的商品需求等各类原因,重新装修,已成为大中型城市的商业热潮。



   区位优势明显   

二手房交易量上升


城市的发展是由中心向周边扩散的历史过程,最早的小区或商品住宅现在已经成为各市区的中心位置,不仅具有相关的商业,教育,医疗等城市配套建设,更集中了城市内独有的文化元素,社会元素。老旧小区不但不因老而贬值,反而成为各市的二手房争抢房源。


二手房的交易量,交易次数因区位优势,正在逐年递增。以学区房为例,老旧小区往往更具优势,商业价值不必多说,当学区内适龄儿童完成相应学龄教育后,出售学区房已成常态。新住户为保证孩子的生活学习环境,大多选择重装。



交易次数增长的背后是重装次数的增加,更是旧改市场不可或缺的有力支撑。有利的城市区位因素保证了城市二手房交易量,更造就了大中城市的旧改需求。


此外,各地新房价格上涨,很多刚需用户不得不把目光投向区位优势不明显,或使用年限更长的老旧小区,而这类刚需用户必定要选择重新装修,完成旧房改造。



   传统装修瓶颈   

多重难题抑制消费


众所周知,现阶段谈及装修,绕不开的话题有三个,耗时长,人工贵,费精力。而老旧房屋的改造因为各类需求不一,则需要更快更好更省心的绿色装修,比如孩子开学在即,老学区房的改造只能往后推或者不重装;再如家里老人年纪大,出门散散心可以,搬出去一年重新装个房子就很困难。


此外,传统装修层层外包的情况也很常见,亲力亲为费时费精力,全部外包又不省心中意,参与过装修一次的用户都谈之色变,宁可拖一拖,也不肯下决心重装。



总之,现阶段仍旧采用传统装修,快则3个月,慢则4个月,装修完成后再通风散气小半年,耗费时间过于长,中途各类施工,采购环节更劳费心力,不断上涨的人工成本,更刺激着客户的消费神经。综合来看,旧改项目的消费动力被传统装修的瓶颈充分抑制,降低了人们对美好生活和健康生活的品质需求。



   多·快·好·省   

百V装配式内装


工业化装配式内装采用工业化生产装修部品部件,然后由产业工人在现场进行干法施工,不仅极大的缩减了内装所需时长,更实现了绿色健康的环保安装。


百V工业化装配式内装,参与顶层设计,协同地产项目推进,设计完成后即可实现工业化生产。通过强大整合能力,批量购入符合***标准的环保原材,采用柔性生产线批量化生产,精准加工完成后由产业工人现场组装,避免安装现场二次污染,无安装废料废渣,实现即装即住的高效品质内装需求。



  多·款式多,材料多  


柔性化定制生产,根据多种需求,运用各类装修材料,达到预期设计目标,实现理想装修需求。防火、隔音、防潮等特殊材料的运用,极大满足不同场景,不同地域的使用需求。运用成熟的26载定制经验,让室内家居涵盖各种风格,装扮极质生活空间。


(百V装配式内装样板间——现代书房)


(百V装配式内装样板间——轻奢卧室)


(百V装配式内装样板间——新中式格栅)



 快·10天搞定100㎡全精装  


装配式内装采用干法施工,运用物理连接,所有部品部件均在工厂生产,不仅出货效率快,更能精准安装,一步到位,减少补件,漏件风险,节省装修时间。


产业化工人现场施工均简单连接即可,无复杂技术工艺,保证每天装修进度,经测算,100㎡室内空间,精装完成仅需10天。


(百V装配式内装样板间 )



 好·精度高,0醛环保  


百V采用全线德系精工设备,实现各部品部件现场连接时0误差,告别传统手工施工“凭感觉,凭经验”的不利因素,让每个空间呈现最完满的状态“横平竖直,赏心悦目”。


同时,各类部品部件均采用健康环保材料,施工现场无化学粘合剂,安装完成无废渣废料,保证部品部件环保、生产过程环保、安装过程环保,真正做到“0醛”。


(百V装配式内装样板间 —— 轻奢卧房)



省·拎包入住,省心无忧  


40000多部品部件在百V公司均采用先进ERP管理系统,不漏件不错件,真正的省心无忧,一步即可安装到位。同时,与国内先进软件公司共同研发设计系统,更能实现一键设计,一键切换(花色和风格),一键生成等,省去客户更多时间。


全拎包入住设计要求,客户不再东奔西跑,也不再劳神费财,轻松搞定旧房改造。


(百V装配式内装样板间 —— 新中式客厅)

 


  把握机遇·共赢未来   


利好的***政策指引,健全的保障保护机制,巨大的城市旧改市场,已然成为下一个风口。


百V装配式内装是集设计研发,定制生产,产品营销,技术服务为一体的综合性装配式内装企业。从业定制设计26年,打下了雄厚的内装设计基础,运用新技术,做出新突破,将更丰富的产品语言和更多的产品运用,融合入装配式内装中,为上游企业提供可靠,丰富,健康安全的内装产品。




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